Niektóre umowy czy czynności wymagają obecności notariusza. Czym dokładnie zajmuje się notariusz? W jakich sytuacjach trzeba się do niego udać?
Czym zajmuje się notariusz?
Notariusz jest prawnikiem, który posiada upoważnienie do prowadzenia czynności notarialnych. Są to czynności posiadające znaczenie i konsekwencje prawne. Przeprowadzenie określonych czynności bez udziału notariusza oznacza wtedy ich nieważność.
W Polsce zawód notariusza regulowany jest przepisami prawa, a dokładnie jest to Prawo o notariacie. Notariuszem może zostać osoba po studiach prawniczych, która zdała odpowiedni egzamin.
Zakres czynności notarialnych
Notariusz posiada uprawnienia do prowadzenia czynności notarialnych. Jest to szeroka gama czynności, do których zaliczają się między innymi:
- Przygotowywanie aktów notarialnych – mogą być to akty sprzedaży i zakupu nieruchomości, ich wynajmu okazjonalnego, akty dotyczące rozdzielności majątkowej, darowizn, ustanawiania lub zniesienia współwłasności, umowy dożywocia.
- Podpisywanie umów dotyczących nieruchomości – umowy deweloperskie, umowy przedwstępne, umowy dotyczące odrębnej własności lokali.
- Przyjmowanie i odrzucanie spadków.
- Przygotowywanie aktów poświadczenia dziedziczenia – obecnie można również przygotować je w kancelarii notarialnej, a nie w sądzie.
- Przygotowywanie testamentów notarialnych – testament jest też wprowadzany do odpowiedniego rejestru ułatwiającego jego wyszukanie.
- Sporządzanie różnego rodzaju odpisów, wypisów, wyciągów z dokumentów, a także poświadczeń, na przykład własnoręczności podpisu, zgodności kopii z dokumentem oryginalnym.
- Przygotowanie protokołów – usługa ta jest prowadzona między innymi przez spółki.
Jest to tylko wycinek usług oferowanych przez notariusza, ponieważ są one oferowane również w innym zakresie. Dokładne informacje o tym, jakie usługi oferują kancelarie notarialne, można znaleźć w przepisach Prawa o notariacie.
Jak wybrać notariusza?
W Polsce działają tysiące kancelarii notarialnych. Jak wybrać tę odpowiednią, w której będzie można otrzymać obsługę na najwyższym poziomie?
Przede wszystkim warto skoncentrować się na kancelariach z doświadczeniem i z pozytywnymi opiniami. Aby sprawdzić, czy konkretny notariusz jest godny polecenia, wystarczy zatem dostęp do internetu. W sieci można natychmiast znaleźć adresy kancelarii wraz z informacjami o ich ofercie, czasie obecności na rynku oraz referencjach od klientów. To pomoże w wybraniu właściwego notariusza.
W Krakowie kompleksową obsługę oferuje notariusz Marta Kabat, która zapewnia swoim klientom najwyższej jakości wsparcie w ramach szerokiej gamy czynności notarialnych. Jej ofertę można sprawdzić na stronie https://notariusz-kabat.pl/.
Ile kosztują czynności notarialne?
Cenniki związane z usługami notarialnymi są zależne przede wszystkim od taksy notarialnej, która jest ustalana w ramach rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości określającego maksymalną wysokość stawek za te usługi.
Dodatkowo koszty czynności warunkowane są przez dodatkowe opłaty, w tym opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, podatek od czynności cywilnoprawnych zależnie od czynności. Do kosztów należy też dodać podatek VAT.
Najwięcej trzeba zapłacić za czynności notarialne związane z transakcjami nieruchomości – wtedy koszty mogą wynosić nawet kilka tysięcy złotych. Z kolei czynności w ramach spadków to na ogół kilkaset złotych.
Gdy zatem planuje się wybrane czynności prawne, na przykład zawarcie umowy sprzedaży albo darowizny nieruchomości, zawarcie umowy rozdzielności majątkowej, należy pamiętać o tym, że do ich przeprowadzenia trzeba udać się do notariusza.